Criterios de selección de Solicitantes | Expansive

En Expansive, comprendemos la importancia de ofrecer a nuestros inversionistas proyectos de la más alta calidad y con el menor riesgo posible. Con este objetivo, hemos desarrollado un riguroso proceso de selección y calificación de proyectos, el cual se fundamenta en un método de puntaje meticulosamente diseñado para evaluar el riesgo y la viabilidad de cada propuesta antes de ser publicada en nuestra plataforma.

Calificación de Proyectos

Nuestro proceso de revisión tiene como propósito principal aprobar únicamente aquellos proyectos que presenten el menor riesgo y una alta probabilidad de éxito. Para determinar el nivel de riesgo asociado a cada proyecto, utilizamos un sistema de puntaje que permite asignar una calificación objetiva y estandarizada. Cada etapa de nuestro proceso de selección recibe una ponderación específica, y una vez revisados todos los aspectos del proyecto conforme a estos criterios, se suma el puntaje total para asignar una calificación final.

La calificación final del proyecto se expresa en un rango que va de A+ a B, donde A+ representa proyectos de menor riesgo y, por ende, mayor seguridad para el inversionista, mientras que B corresponde a aquellos proyectos con mayor riesgo. Es importante destacar que existe una relación directa entre el nivel de riesgo del proyecto y la tasa de retorno ofrecida al inversionista.

Debida Diligencia (Due Diligence)

El proceso de selección de proyectos en Expansive incluye una exhaustiva revisión bajo los siguientes criterios:

Trayectoria del Desarrollador: Evaluamos la experiencia del desarrollador responsable del proyecto. Requerimos que cuente con un mínimo de cinco años de experiencia en el sector, lo cual garantiza que el equipo a cargo posee el conocimiento y la capacidad necesaria para llevar a cabo el proyecto de manera exitosa.
Proyecto (Ubicación y Tipología): La ubicación y la tipología del proyecto son factores determinantes en la selección. Analizamos la viabilidad del lugar donde se desarrollará el proyecto, así como el tipo de desarrollo, asegurando que ambos sean atractivos y cumplan con las expectativas del mercado.
Mercado (Absorción): La capacidad del mercado para absorber el producto es crucial. Este criterio se refiere a la demanda y la velocidad a la cual las unidades del proyecto pueden ser vendidas o rentadas. Evaluamos el contexto del mercado local para asegurar que exista un interés real y sostenible en el proyecto.
Proforma Financiera: La viabilidad financiera del proyecto es fundamental. Revisamos la proforma financiera para asegurarnos de que el proyecto sea económicamente viable, es decir, que genere los rendimientos esperados y se mantenga dentro de los parámetros financieros aceptables.
Garantía: Finalmente, evaluamos las garantías ofrecidas por el desarrollador. En Expansive, requerimos una garantía hipotecaria con una relación de 2:1, lo que significa que el valor de la garantía debe ser al menos el doble del monto invertido, proporcionando una protección adicional para los inversionistas.

Etapas de Proceso de Financiamiento

Este proceso se organiza en cuatro etapas clave: Análisis, Pre-Fondeo, Fondeo, y Reporte Continuo. Cada fase está diseñada para asegurar que los proyectos presentados en nuestra plataforma sean de alta calidad, con un riesgo mínimo y una alta probabilidad de éxito para nuestros inversionistas.

Análisis: En esta fase inicial, se llevan a cabo pláticas de acercamiento, se solicita un checklist de documentación, y se revisa el term sheet del proyecto. Este análisis exhaustivo asegura que solo los proyectos más viables y atractivos continúen a las siguientes etapas.
Pre-Fondeo: Una vez aprobado el proyecto, se realizan reuniones internas para planificar la estrategia de fondeo, se crea la publicidad necesaria, y finalmente, se publica el proyecto en la plataforma.
Fondeo: En esta etapa, se inicia el levantamiento de capital, se revisan y firman los contratos con los inversionistas, y se lleva a cabo el cierre de la campaña de fondeo.
Reporte Continuo: Después del fondeo, se mantiene a los inversionistas informados mediante reportes de avance de obra y reportes operativos, culminando en el retorno de capital.

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